Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet Investoren, Unternehmern und Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsareal mit hervorragender Sichtbarkeit und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden und befindet sich an einer hochfrequentierten Einmündung, die täglich von rund 50.000 Fahrzeugen passiert wird. Diese außergewöhnliche Verkehrslage bietet Unternehmen eine Werbewirkung, die mit klassischer Werbung kaum zu erreichen ist. Für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Praxen stellt dieser Standort einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar.
Gebäude 1 – Ladengebäude mit Entwicklungspotenzial
Das erste Gebäude besteht aus einem eingeschossigen Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 85 m², ergänzt durch rund 30 m² Nebenräume sowie einen großzügigen Keller mit ca. 85 m² Lagerfläche.
Derzeit ist hier ein Fachgeschäft untergebracht, das im kommenden Jahr voraussichtlich ausziehen wird. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fläche neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Ein besonderes Highlight stellt das erhebliche Entwicklungspotenzial dar: Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, das Gebäude um ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken und dadurch zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen.
Gebäude 2 – Wohn- und Geschäftshaus
Das zweite Gebäude vereint mehrere Gewerbe- und Wohneinheiten und bietet dadurch eine breite Einnahmenstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die seit 1995 erfolgreich als Pizza-Heimservice betrieben wird. Der langjährige Mietbestand unterstreicht die Attraktivität des Standorts und spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheit verfügt sowohl über einen straßenseitigen Haupteingang als auch über einen separaten rückwärtigen Zugang.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Praxisfläche mit zwei Räumen, Kochecke sowie Bad mit Dusche und WC. Die Einheit verfügt über mehrere Zugänge und ist kurzfristig kündbar, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Praxis, Büro, Laden oder Dienstleistungsfläche.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung bzw. Kanzlei von rund 130–140 m². Besonders beeindruckend ist der große, lichtdurchflutete Wohnraum, der zusätzlich die Möglichkeit für einen zukünftigen Balkonanbau bietet. Die Einheit ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, im Jahr 1996 ausgebaute Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit rund 100 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, großer Dusche sowie separatem WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Räume mit Fenstern sowie vorbereiteten Wasseranschlüssen und bereits verlegten Heizungsleitungen, sodass zusätzliche Nutzungen möglich sind.
Die Immobilie wurde technisch bereits teilweise modernisiert. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Zusätzlich steht eine separate Gasheizung zur Verfügung, wodurch ein flexibles und zukunftsorientiertes Heizkonzept besteht.
Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Eigennutzung, Gewerbebetrieb und Vermietung.
