Wohnen & Gewerbe vereint – ideal fuer Unternehmer und Kapitalanleger

Dieses besondere Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit zwei separaten Einliegerwohnungen und einer beheizten Gewerbeeinheit – eine vielseitige Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Unternehmer und Kapitalanleger.

Das Haupthaus empfängt mit einer hellen, offenen Raumgestaltung und einem wohnlichen Ambiente. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, charakteristischem Erker und Kamin. Die direkte Verbindung zu den Terrassen und zum liebevoll angelegten Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und bietet viel Raum für entspannte Stunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im eleganten Landhausstil ausgestattet und verfügt ebenfalls über direkten Terrassenzugang. Ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Erdgeschoss. Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Bidet. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen – beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder privater Rückzugsbereich.

Das gepflegte Kellergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen, unter anderem für Hobby, Fitness oder Abstellmöglichkeiten.

Zum Wohnensemble gehören zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen mit ca. 55 m² und ca. 76 m² Wohnfläche. Beide verfügen über jeweils zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine Einbauküche und ein Duschbad. Die Obergeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet einen vorgelagerten Terrassenbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die eigenständige Aufteilung ermöglicht vielseitige Wohn- und Vermietungskonzepte.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die ca. 268 m² große, beheizte Gewerbeeinheit. Sie umfasst Showroom bzw. Ausstellungsbereich, Hallen- und Lagerflächen sowie Büro-, Sozial-, Funktions- und Sanitärbereiche. Ein nachträglich abgetrennter Büroraum von ca. 20 m² ist bereits in der Gewerbegesamtfläche enthalten.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit an einen Dachdeckerbetrieb vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.149,50 € bzw. 13.794 € jährlich. Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 gekündigt, sodass die Gewerbeeinheit ab Januar 2027 für eine Neuvermietung oder eigene gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen kann.

In der Gewerbehalle wurden zusätzliche Zwischendecken eingebaut. Diese können abhängig vom individuellen Nutzungskonzept erhalten bleiben und zusätzliche nutzbare Flächen bieten. Eine Übernahme ist nach Absprache mit dem derzeitigen Gewerbetreibenden gegen entsprechende Kostenübernahme möglich; ein Rückbau ist daher nicht zwingend erforderlich.

Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität: Zwei Terrassen, der ca. 300 m² große Garten, ein Swim & Fun Stahlwand-Rundpool, Gartenhäuschen und Gartenkamin mit Grillmöglichkeit schaffen einen privaten Rückzugsbereich. Acht Stellplätze sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus bieten zugleich großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gäste.

Zur technischen Ausstattung gehören die Ölheizung – Anlagentechnik 2021 erneuert –, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses und Kamin. Die Fassade des Wohnhauses wurde 2017 neu gestrichen, das Eingangspodest 2022 mit hochwertigem Natursteinbelag versehen.