Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Hohe Decken, historische Schiebetüren, originale Holzdielenböden sowie die stilvolle Holztreppe verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, die den Charme klassischer Altbauten authentisch widerspiegelt.
Die einzelnen Etagen sind über das zentrale Treppenhaus voneinander getrennt erreichbar und lassen sich dadurch flexibel nutzen.
Erdgeschoss – derzeit Praxisfläche mit Potenzial zur Wohnnutzung
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115,73 m² Fläche und wird aktuell als Praxis genutzt. Die bestehende Raumaufteilung mit insgesamt vier Praxisräumen, einem gemeinsamen Empfangsbereich sowie vorhandenen Sanitärflächen schafft bereits heute eine gute Grundlage für die mögliche Rückführung zu einer großzügigen Wohneinheit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon sowie eine Loggia.
Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Kamin und Balkon
Im Obergeschoss stehen ca. 113,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hinzu kommen drei flexibel nutzbare Zimmer - eines davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon - die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss – eigenständige Einheit mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss umfasst ca. 66,18 m² und bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei Zimmern stehen hier zwei Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Von einem der Bäder gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Da eines der Badezimmer ursprünglich als Küche genutzt wurde, kann hier bei Bedarf erneut eine Küchenlösung integriert werden, sodass eine eigenständige Wohnung realisierbar bleibt.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus weiterhin Potenzial für individuelle Anpassungen und wertsteigernde Maßnahmen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, unter anderem mit Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie insgesamt sieben Außenstellplätze – ein klarer Vorteil sowohl für größere Familien als auch bei einer Nutzung mit mehreren Parteien.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Altbaucharme, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in begehrter Lage von Bad Honnef.
