Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine stilvolle Marmortreppe vom 1. Obergeschoss in die eigentliche Wohnebene im 2. Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Bereichen dieser Ebene. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Südbalkon. Hier entsteht ein heller Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsame Familienzeit, entspannte Abende und geselliges Beisammensein.
Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 inklusive Neff-Geräten (ohne Kühlschrank), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice -, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modernes, barrierearmes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper. In einem der beide Zimmer befindet sich zudem ein im Boden sowie zusätzlich in der Wand verankerter Tresor.
Über eine Holztreppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier eröffnen sich zwei weitere vielseitig nutzbare Räume – ideal auch als zusätzliche Rückzugsorte für ältere Kinder. Ein weiteres Highlight ist der zweite Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne und angenehmer Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.
Auch technisch bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Eine Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit zur Polizei sowie zwei vorhandene Panikknöpfe sorgen für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl im Alltag. Die für das Baujahr sehr gute Energieeffizienzklasse B (68,4 kWh/(m²*a)) unterstreicht zudem den modernen Zustand der Wohnung und wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch aus.
Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörende Gartenanteil – eine echte Seltenheit bei Eigentumswohnungen. Ob entspannte Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder kleine grüne Wohlfühloase: Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Privatsphäre. Das Doppel-Carport direkt am Haus komplettiert dieses attraktive Gesamtangebot.
Nicht zuletzt ist die umfassende Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2021 hervorzuheben:
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- zusätzliche Wärmedämmung innerhalb der Wohnung
- Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Wand- und Innenausstattung
- barrierefreies Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
- moderne Einbauküche inkl. Neff-Geräten (ohne Kühlschrank); bereits im Kaufpreis enthalten
Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Familien, die keine gewöhnliche Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Raum und hoher Wohnqualität. Ein Ort, an dem Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben harmonisch miteinander verbunden werden.
