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Wohnung

Investitionschance in Kleinenbroich: Komplatt renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Kaufpreis 240.000 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Gesamtfläche
ca. 84 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Diese elegante Eigentumswohnung im charmanten Korschenbroich, Ortsteil Kleinenbroich, bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine ideale Investitionsmöglichkeit. Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon selbst erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden. Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie darstellen. Das Badezimmer ist modern mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Stil. Die separate Toilette erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, während in den Schlafzimmern ein weicher Teppichboden für Gemütlichkeit sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre bei. Zu den praktischen Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein privater Kellerraum und ein Stellplatz in der Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Durch die vorteilhafte Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien sowie Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Die gepflegte Anlage und das ruhige Umfeld machen diese Einheit zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Einziehen und Wohlfühlen – diese Wohnung erfüllt alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer begehrten Lage.

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Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die Funktionalität mit Komfort verbindet. Der Wohnbereich und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die durch ihre Helligkeit den Raum optisch vergrößern. In den Schlafzimmern sorgt ein weicher Teppichboden für Gemütlichkeit. Die doppelt verglasten Fenster bieten hervorragende Isolation und tragen zur Energieeffizienz bei. Das moderne Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette sind praktisch und stilvoll zugleich. Ein privater Kellerraum und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der großzügige Balkon stellt den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien dar.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und die Garage betrug mit Stand 31.12.2025 ca. 4.018,- €.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.05.2018
Gültig bis17.05.2028
Endenergieverbrauch129,20 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Kleinenbroich bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und garantieren Mobilität. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren sehr geschätzt wird.

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Kaufpreis
240.000 €
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Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
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Hausgeld
318 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Soll)
15.120 €
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2690161

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