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Wohnung
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Attraktive Investition: Gehobene 2-Zimmer-Wohnung in bester Viersener Lage

Kaufpreis 265.000 €
Wohnfläche
ca. 68,66 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Gesamtfläche
ca. 68,66 m²
Grundstück
ca. 12.121 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 12,04 m²
Gartenfläche
ca. 10.000 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine gepflegte, vollständig renovierte Eigentumswohnung in Viersen, die durch ihre moderne Ausstattung und attraktive Lage überzeugt. Diese 2017 erbaute Wohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die helle und freundliche Atmosphäre des Wohnzimmers wird durch bodentiefe Fenster, einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m und den Zugang zum großzügigen SW-Balkon, der eine Fläche von ca. 12 m² umfasst, noch verstärkt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die weiträumige Gartenanlage.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet und lässt beim Kochen keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort und bietet ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank.

Das stilvolle Badezimmer besticht durch eine Walk-in-Dusche und ein Fenster, welches für angenehmes Tageslicht und Durchlüftung sorgt. Die durchgehende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage zu Ihrer Etage bringt.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 15.000 € runden das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Käufer, die nach einer modernen und komfortablen Wohnlösung suchen. Die tolle Lage in Viersen, kombiniert mit den exklusiven Ausstattungsmerkmalen, macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition.

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Ausstattung

Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Die exklusive Ausstattung macht sie zu einem luxuriösen Wohntraum.

Im Einzelnen:
- Bodenbelag aus edlem Vinyl
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Deckenhöhe 3,20 m im Wohnzimmer
- wertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Badezimmer Walk-in-Dusche und Fenster
- barrierefreier Zugang durch Aufzug
- Hausreinigung
- ca. 10.000 m² Parkanlage nur für die Anwohner
- Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Waschküche
- Kellerraum

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2017
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.04.2021
Gültig bis25.04.2031
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf72,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Viersen, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, die mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und grüner Natur besticht. Viersen ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Bummeln ein.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52 und A61 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach schnell zu erreichen. Zudem profitiert Viersen von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz, das Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Viersen vereint das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

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Kaufpreis
265.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
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Hausgeld
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Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Soll)
12.550 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2685531

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