Dieses leerstehende Zweifamilienhaus in St. Wendel-Winterbach bietet Investoren und Projektierern eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung mit anschließender Vermietung. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, stehen zwei grundsätzlich separat nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung.
Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das ursprüngliche Zweifamilienkonzept wieder aufzugreifen und nach erfolgter Sanierung zwei Wohneinheiten zu vermieten. Die konkrete Abgeschlossenheit und Genehmigungssituation ist vom Erwerber zu prüfen.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Das ca. 636 m² große Grundstück sowie die Terrasse im Erdgeschoss erhöhen die Attraktivität insbesondere für langfristige Wohnraummieter.
Aus Investorensicht interessant ist der vollständige Leerstand: Sanierungsarbeiten können unmittelbar und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse geplant und durchgeführt werden. Nach Abschluss der Maßnahmen können beide Einheiten anschließend neu am Markt positioniert werden.
Die Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung, einzelne größere Gewerke wurden jedoch bereits erneuert. Das Dach stammt aus 2005, die Öl-Zentralheizung aus 2010 und Teile der Elektroinstallation im Erdgeschoss wurden 2025 erneuert. Für den übrigen Bestand ist eine Kernsanierung einzuplanen.
Zusätzlichen Nutzwert bieten der Keller und insbesondere die große, hohe Garage mit Grube. Diese eignet sich neben der klassischen Fahrzeugunterbringung auch hervorragend als Werkstatt- oder Hobbyfläche.
Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Investoren, die gezielt nach einem sanierungsbedürftigen Bestandsobjekt mit zwei möglichen Mieteinheiten, vollständigem Leerstand und Wertsteigerungspotenzial suchen.
