Zum Verkauf steht eine attraktive und seit vielen Jahren erfolgreich bewirtschaftete Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn. Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und wird bereits seit rund 11 Jahren als 4er-WG nach einem bewährten und funktionierenden Vermietungskonzept genutzt.
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundriss und bestehenden Mieteinnahmen macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Loft-Charakter mit hohen Decken, großzügigen Räumlichkeiten und einem angenehmen Wohngefühl. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Eine weitere Aufwertung erfolgte 2025 durch den Einbau einer neuen Küche, die gleichzeitig als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich der WG dient.
Alle vier WG-Zimmer sind vollständig möbliert und auf die bestehende Vermietungsform abgestimmt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Bereich für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Mieteinnahmen & laufende Kosten
Die Immobilie verfügt bereits über ein etabliertes Vermietungskonzept mit attraktiven laufenden Einnahmen:
Aktuelle Kaltmiete WG: 1.880 € monatlich
Aktuelle Warmmiete WG: 2.320 € monatlich
Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplätze: 100 € monatlich
Hausgeld: 544 € monatlich
davon ca. 331 € umlagefähig
Pauschal vom Vermieter getragene Nebenkosten für unter anderem Strom, Internet und Abfall: ca. 231 € monatlich
Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die nicht erst ein Vermietungskonzept aufbauen möchten, sondern eine bereits seit vielen Jahren etablierte WG-Kapitalanlage übernehmen wollen.
