🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und XXL-Terrasse in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hohe Bauqualität sowie beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl und sorgt für eine attraktive Wohnqualität, die auch bei einer Vermietung gefragt ist.
Ein herausragendes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m².
Sie erweitert den Wohnraum erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ob als Ruheoase oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieser Außenbereich schafft einen deutlichen Mehrwert.
Die integrierte hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das Angebot ideal.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann für 10.000 € zusätzlich übernommen werden.
Sie ist mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und bietet höchsten Komfort.
Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der direkten Eigennutzung bis hin zur attraktiven Neuvermietung.
✨ Fazit:
Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse mit optionaler Außenküche, moderne Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die neben exklusivem Wohnkomfort besonderen Wert auf langfristige Wertstabilität, geringe Instandhaltung und eine zukunftssichere Kapitalanlage legen.
