🏠 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und besonderen Extras in Remseck
Diese Eigentumswohnung in 71686 Remseck am Neckar bietet ein durchdachtes Gesamtpaket aus modernisiertem Wohnraum, komfortabler Erreichbarkeit und zusätzlichen Flächen innerhalb der Wohnanlage. Rund 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Baujahr 1989 und ist über einen stufenlosen Zugang sowie den vorhandenen Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Neben Paaren und kleinen Familien eignet sich die Wohnung auch für Personen, die ein separates Zimmer als Homeoffice benötigen. Gleichzeitig bietet der Grundriss interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Praktisch sind die Fliegennetze in den Schlafzimmern, die während der wärmeren Jahreszeit zusätzlichen Komfort schaffen.
☀️ Besonders viel Aufenthaltsqualität bietet der rund 10 m² große Balkon. Hier lässt sich ein gemütlicher Platz mit Sitzmöbeln, Pflanzen oder einem kleinen Essbereich gestalten. Die vorhandene Markise ermöglicht an sonnigen Tagen eine angenehme Beschattung. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine ca. 125 m² große Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ergänzt den privaten Balkon um zusätzlichen Freiraum.
Ein weiteres Extra findet sich innerhalb der Wohnanlage. Der voll möblierte Gemeinschaftsraum kann von den Bewohnern für unterschiedliche Anlässe genutzt werden. Ob Geburtstagsfeier, Grillabend oder gemeinsames Beisammensein – hierfür steht ein separater und bereits eingerichteter Bereich zur Verfügung.
Auch bei der Wohnung selbst wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen umgesetzt. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Es verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, wodurch Tageslicht und natürliche Belüftung gewährleistet sind. 2022 folgten weitere Arbeiten. Dabei wurden Malerarbeiten vorgenommen sowie Bodenbeläge und Küche erneuert.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für zusätzlich 5.000 € übernommen werden. Somit besteht die Möglichkeit, die bestehende Küchenausstattung unmittelbar weiterzunutzen. Innerhalb der Wohnung kommen Laminat, Fliesen und Kork als Bodenbeläge zum Einsatz.
Zusätzlichen Platz bietet die Immobilie außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Insgesamt stehen rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen Keller und weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Haushaltsgegenstände, Vorräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung lassen sich dort bequem unterbringen.
Die technische Versorgung erfolgt zentral: Für die Beheizung steht eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasanlage. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
Nach aktuellem Stand kann über die Hausverwaltung ein Stellplatz für ca. 20 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, davon werden 100 € der Rücklage zugeführt. Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst genutzt. Die Übergabe kann nach Absprache beziehungsweise kurzfristig erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.
✨ Fazit:
Mit ca. 65,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern bietet die Wohnung eine flexible Grundlage für verschiedene Wohnkonzepte. Der rund 10 m² große Balkon mit Markise, Aufzug und stufenlose Zugang, die Gartenmitbenutzung auf ca. 125 m² sowie der voll möblierte Gemeinschaftsraum schaffen zusätzliche Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch rund 20 m² Nutzfläche, das 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad und weitere Modernisierungen aus 2022. Damit präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.
