Im 1. Obergeschoss dieser Neubauwohnung mit 2 Zimmern erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung beeindruckt durch eine vorteilhafte Süd-Ost-Ausrichtung, einen clever gestalteten Grundriss und einen großen, überdachten Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert.
In einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage gelegen, bietet die Wohnung ein repräsentatives, kameraüberwachtes Einfahrtstor. Bewohner können ihr Fahrzeug direkt in der Tiefgarage parken und bequem mit dem Aufzug die Wohnebene erreichen – das sorgt für mehr Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Auf einer Wohnfläche von etwa 75,60 m² finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer. Der großzügige Balkon mit ca. 9 m² ist überdacht und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Badezimmer und eine moderne Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion.
3-fach-verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine nachhaltige Wärmepumpe versorgt das Gebäude. Nebenkosten werden digital erfasst und transparent bereitgestellt.
Ein besonderes Merkmal: Bodenbeläge und Badfliesen können individuell im Rahmen der Bemusterung ausgewählt werden. Zur Standardausstattung gehört hochwertiger Vinylboden, während Echtholzparkett gegen Aufpreis erhältlich ist. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.
Der Gesamtkaufpreis beinhaltet zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 504.788,40 € und setzt sich zusammen aus dem Wohnungskaufpreis von 448.998,40 € (entspricht 5.939,00 €/m²) sowie zwei fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 €. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
