Ertragspotenzial bietet diese Kapitalanlage durch Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung an einem Standort.
In Gelsenkirchen-Beckhausen steht auf einem Grundstück von ca. 1.261 m² dieses freistehende Anwesen bereit, das als flexible Kapitalanlage vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 265 m² mit einem Haupthaus sowie zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen. Für Gewerbetätigkeiten sind ca. 268 m² Fläche vorhanden, die unterschiedliche Nutzungs-, Ertrags- und Vermietungskonzepte ermöglichen.
Mit Blick auf die Entwicklungsmöglichkeiten kann eine Vollvermietung auf Basis einer marktorientierten Potenzialbetrachtung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 56.352 € bzw. monatlich ca. 4.696 € erzielen. Diese Zahlen führen, bezogen auf den Kaufpreis von 699.000 €, zu einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 8,06 % und einem SOLL-Kaufpreisfaktor von ca. 12,40. Zu beachten ist, dass die zugrunde gelegten Mieten im Rahmen einer Potenzialbetrachtung und nicht als aktuelle Ist-Mieten dienen.
Im Haupthaus erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster, ein Erker und ein Kamin. Direkte Zugänge zu Terrassen und Garten verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. Eine separate Küche bietet eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein Tageslichtbad. Ein großzügiges Dachstudio bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Die beiden Einliegerwohnungen sind separat zugänglich und können unabhängig vermietet werden. Alternativ eignen sie sich für Familienmitglieder, Mitarbeiter oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein bedeutender Ertragsfaktor ist die ca. 268 m² umfassende Gewerbeeinheit mit Showroom oder Ausstellungsbereich, Lagerflächen sowie Funktions-, Sozial- und Sanitärbereichen. Ein Büro, nachträglich mit ca. 20 m² abgetrennt, ist im Gesamtraum der Gewerbeeinheit bereits enthalten.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit an einen Dachdeckerbetrieb vermietet, der monatlich 1.149,50 € Miete zahlt. Da das Mietverhältnis zum 31.12.2026 endet, kann die Einheit ab Januar 2027 neu vermietet oder selbst genutzt werden. Für die Gewerbeeinheit inklusive Freifläche und vier Stellplätzen wurde im Rahmen der Potenzialanalyse eine zukünftige Soll-Miete von ca. 1.750 € monatlich ermittelt. Zusätzlich gibt es weiteres Potenzial für Stellplatz- und Garagennutzung.
Die bestehende Struktur erlaubt verschiedene Investitionsstrategien: vollständige Vermietung mit einem geschätzten jährlichen Ertragspotenzial von ca. 56.352 €, Eigennutzung des Haupthauses kombiniert mit der Vermietung der Einliegerwohnungen und der Gewerbeeinheit oder eine Kombination von eigenem Wohnen und gewerblicher Nutzung.
Im Außenbereich gibt es einen gepflegten Garten, großzügige Terrassenflächen sowie einen Swim & Fun Stahlwand-Rundpool. Insgesamt sind acht Stellplätze und eine Einzelgarage vorhanden, die direkten Zugang zum Wohnhaus bieten.
Dieses Anwesen stellt eine vielseitige Kapitalanlage durch die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Wohnbereichen, vorhandener Gewerbevermietung und zusätzlichem Mietpotenzial dar, was unterschiedliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
