Maximale Rendite mit Immobilien & Wertpapieren

Investieren Sie clever – mit einer Immobilienfinanzierung in Kombination mit Wertpapieranlagen profitieren Sie von höherem Cashflow und mehr Flexibilität.

“Immobilien sind keine schnellen Gewinne, sondern kluge Entscheidungen mit langfristigen Folgen”

Ihre smarte Investitionsstrategie
in Wertpapier!

So funktioniert es – Schritt für Schritt

Mit unserer bewährten Strategie kombinieren Sie Immobilienbesitz mit einer renditestarken Kapitalanlage. Hier sind die Schritte im Überblick.

Wertpapier kaufen

Sie erwerben eine Wertpapier im Wert von z.B. 100.000 €

Wir investieren Wertpapiere

Ihr Kapital wird in ein Wertpapierportfolio mit bis zu 6,5 % Rendite investiert

Mieteinnahmen generieren

Die Immobilie bringt jährlich 25.000 € Mieteinnahmen (5 % Bruttorendite).

Cashflow optimieren

Die Zinsen und Tilgung (5 % Annuität auf 400.000 €) betragen 20.000 €, während das Wertpapier 13.000 € Rendite bringt

Wertpapierrechner

Die Rendite deiner Geldanlage zu berechnen ist manchmal sehr mathematisch und vor allem nicht intuitiv. Mit unserem Wertpapierrechner kannst du deswegen ganz einfach die Performance berechnen.

Eingabeparameter

Kaufpreis

Nebenkosten

JNKM Immobilie

Eigenkapital (Klassisch)

Eigenkapital (WP-Optimiert)

Wertpapier Einlage (WP-Optimiert)

Anlagezeitraum

Wertpapier Rendite

Zins

Tilgung

Annuität

AfA

Steuersatz Kunde

Vergleich: Klassisch vs. WP-Optimiert

Fakten:

Variablen

Klassisch

Mit WP-Optimierung

Differenz WP zu Klassisch

Bankbetrachtung:

Immobilienbetrachtung 1

Steuerliche Betrachtung

Zwischenberechnung

Immobilienbetrachtung 2

Anlagevermögen 10 Jahre (nach KESt) mit Zinseszins 6,5%:

€ 0

Differenz WP-Optimiert zu Klassisch

Netto Mehrerlös nach 10 Jahren:

€ 0

Anlagevermögen minus Restschuld-Differenz

Entspricht JNKM:

0,0 Jahre

Netto Mehrerlös geteilt durch JNKM

Klassisch

Wertpapier-Optimiert

Welche Objekte kaufen wir?

Wir investieren hauptsächlich in größere Wohnimmobilien in Düsseldorf, wo die starke Wirtschaft und hohe Wohnraumnachfrage stabile Renditen bieten. Rund 80 % unserer Objekte befinden sich hier, ergänzt durch ausgewählte Lagen in Wuppertal mit attraktiven Preisen und solider Mieterstruktur. Unser Fokus liegt auf Objekten, die durch Lage, Größe und stabile Nachfrage langfristig verlässliche Erträge sichern.

Das Wertpapierteam

Wir schaffen Finanzlösungen, die über klassische Immobilieninvestments hinausgehen. Durch gezielte Wertpapierstrategien maximieren wir Ihre Erträge und Ihre Unabhängigkeit.

Hannes Danho

CEO Hirsch Consulting

Dubai

A Man Wearing A Black Turtleneck Sweater

Alexander Ferati

Founder

Düsseldorf

Christian Wanderer

Geschäftsführer, Finanz- / Kapitalanlageberater §34i

Köln

A Man With A Beard And Mustache Wearing A Blue Sweater

Andrzej Fink

Co-Founder

Düsseldorf

A Man With A Beard And Mustache Wearing A Blue Shirt

Viktor Fink

Co-Founder

Düsseldorf

Häufig gestellte Fragen

*Was ist eine Inhaberschuldverschreibung?

Inhaberschuldverschreibungen sind festverzinsliche Wertpapiere, die dem Inhaber das Recht auf regelmäßige Zinszahlungen sowie die Rückzahlung des Nennbetrags gewähren. Diese Anlageform wird von der IK Monheimer Grundbesitz GmbH ausgegeben und bietet eine attraktive, festgelegte Rendite basierend auf dem investierten Kapital.

Wie werden die Zinsen ausgezahlt?

Die Zinsen werden monatlich nachträglich auf das vom Anleger angegebene Konto überwiesen. Die Höhe richtet sich nach der vereinbarten Renditestaffel, die abhängig vom Anlagebetrag zwischen 5 % und 8 % p.a. liegt.

Beispiel:
– Investition von 100.000 € → 6 % Rendite = 6.000 € p.a. bzw. 500 € monatlich.

Welche Risiken bestehen?

Wie jede Kapitalanlage unterliegt auch diese Investition bestimmten Risiken, darunter das Ausfallrisiko der Zinszahlungen oder der Kapitalrückzahlung. Die IK Monheimer Grundbesitz GmbH sichert die Schuldverschreibungen jedoch mit Immobilieninvestitionen ab, um das Risiko möglichst gering zu halten. Eine vorherige Beratung und das Verständnis der Anlagebedingungen werden empfohlen.

Was passiert, wenn ich vorzeitig kündigen möchte?

Eine ordentliche Kündigung der Inhaberschuldverschreibung ist erstmals nach zwölf Monaten möglich. Danach kann jährlich mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden. Eine frühere Kündigung ist in Ausnahmefällen nach Rücksprache möglich.

Gibt es eine Mindestanlagesumme?

Ja, die Mindestanlagesumme beträgt 100.000 €. Beträge darüber hinaus werden nach der folgenden Renditestaffel verzinst:

– 5 % für 5.000 – 50.000 €
– 6 % für 50.000 – 100.000 €
– 6,5 % für 100.000 – 250.000 €
– 7 % für 250.000 – 500.000 €
– 7,5 % für 500.000 – 750.000 €
– 8 % für 750.000 – 1 Mio. €
– Ab 1 Mio. €: individuelle Vereinbarung mit Zusatzvergütung.

Hinweis: Die Zinsen werden monatlich ausgezahlt und sind über die gesamte Laufzeit hinweg festgelegt.

Welche steuerlichen Aspekte sind zu beachten?

Die Erträge aus den Inhaberschuldverschreibungen unterliegen der Kapitalertragssteuer von 25 %, zuzüglich Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer. Im Vergleich zur Besteuerung von Mieteinnahmen (mit dem individuellen Einkommensteuersatz) ergibt sich hier häufig ein steuerlicher Vorteil.

Beispiel:
– Mieteinnahmen von 25.000 € → Einkommensteuer (35 %) = 8.750 €
– Wertpapierertrag von 25.000 € → Kapitalertragssteuer (25 %) = 6.250 €

Wie wird die Investitionsstrategie konkret umgesetzt?

Unsere Strategie kombiniert eine Immobilieninvestition mit einer Wertpapieranlage. Anstatt das gesamte Eigenkapital in die Immobilie zu investieren, wird ein Teil davon in Wertpapiere mit höherer Rendite angelegt. Der Cashflow wird so optimiert, während gleichzeitig die Immobilie weiterhin als solide Grundlage dient.

Ablauf:
1. Auswahl einer geeigneten Immobilie.
2. Entscheidung über die Höhe des Eigenkapitals.
3. Anlegen des restlichen Kapitals in die Inhaberschuldverschreibung.
4. Regelmäßige Überwachung und monatliche Auszahlung der Erträge.

Was passiert, wenn ich das investierte Kapital kurzfristig benötige?

Die Inhaberschuldverschreibung ist grundsätzlich für die Laufzeit festgelegt. Eine vorzeitige Kündigung ist jedoch nach Ablauf von zwölf Monaten möglich. Zudem bleibt das nicht in die Immobilie gebundene Eigenkapital flexibel verfügbar.

Wer kann investieren?

Investieren können sowohl Privatpersonen als auch institutionelle Anleger mit einer Mindestanlage von 100.000 €. Besonders geeignet ist das Modell für Investoren, die Immobilienbesitz mit einer renditestarken Kapitalanlage kombinieren möchten.

Wo kann ich weitere Informationen erhalten?

Unser Team von HausHirsch steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten oder ein individuelles Angebot zu erstellen. Füllen Sie einfach das Formular unten aus.

Wir beraten Sie gerne zum Thema Wertpapier!

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*Die IK Monheimer Grundbesitz GmbH bietet Inhaberschuldverschreibungen mit Zinsen von bis zu 10 % p.a.

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Alexander Ferati

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Warum eine Immobilie mit Wertpapier-Strategie kaufen?

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Mehr Cashflow

Steuervorteile

Flexibilität

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Anlagevermögen 10 Jahre (nach KESt) mit Zinseszins 6,5%:

Netto Mehrerlös nach 10 Jahren:

Entspricht JNKM:

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Das Wertpapierteam

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Häufig gestellte Fragen

*Was ist eine Inhaberschuldverschreibung?

Wie werden die Zinsen ausgezahlt?

Welche Risiken bestehen?

Was passiert, wenn ich vorzeitig kündigen möchte?

Gibt es eine Mindestanlagesumme?

Welche steuerlichen Aspekte sind zu beachten?

Wie wird die Investitionsstrategie konkret umgesetzt?

Was passiert, wenn ich das investierte Kapital kurzfristig benötige?

Wer kann investieren?

Wo kann ich weitere Informationen erhalten?

Wir beraten Sie gerne zum Thema Wertpapier!

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Anlagevermögen 10 Jahre (nach KESt) mit Zinseszins 6,5%:

Netto Mehrerlös nach 10 Jahren:

Entspricht JNKM:

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Häufig gestellte Fragen

*Was ist eine Inhaberschuldverschreibung?

Wie werden die Zinsen ausgezahlt?

Welche Risiken bestehen?

Was passiert, wenn ich vorzeitig kündigen möchte?

Gibt es eine Mindestanlagesumme?

Welche steuerlichen Aspekte sind zu beachten?

Wie wird die Investitionsstrategie konkret umgesetzt?

Was passiert, wenn ich das investierte Kapital kurzfristig benötige?

Wer kann investieren?

Wo kann ich weitere Informationen erhalten?

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