640.000 €
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Babenhausen-Harreshausen im Kreis Darmstadt-Dieburg. Es verfügt über 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder. Die gesamte Wohnfläche beträgt 261 m² (97 qm/97 qm/67 qm) auf einem Grundstück von 652 m². Das Haus ist komplett unterkellert, jeder Wohnung steht im Keller ein Raum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller noch einen Gemeinschaftsraum. Das Haus ist auf 3 Etagen aufgeteilt und wurde 2022 in Teilen modernisiert . Weitere Modernisierungen fanden 2009, 2011, 2016 und 2021 statt. In 2 Wohnungen steht ein Kaminofen zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Das Haus ist aktuell voll vermietet. Es liegt in einer ruhigen Nebenstrasse.
Die momentanen Mieteinnahmen betragen 22.880 €/a. , perspektivisch sind mindestens 27.660 €/a. Mieteinnahmen möglich.
Dann ist das Ob jekt auf jeden Fall auch als Kapitalanlage perfekt geeignet.
Bauweise: Massiv, Fundament Beton, voll Unterkellert, Satteldach
Heizung: Zentralheizung, Umbau als Gasheizung 1995
WC Sanierung im Dachgeschoss 2009
Sanierung des Eingangsbereiches mit neuen Fenstern und Türen 2011
Badsanierung im 1. OG 2016
Sanierung der Wasserleitungen im gesamten Haus 2016
Einbau von neuen Wohnungseingangstüren 2021
Badsanierung im EG. 2022
Das Objekt befindet sich in Harreshausen einem ruhigen Stadtteil von Babenhausen im Rhein- Main Gebiet. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg, Offenbach und Darmstadt.
Ärzte, Kindergärten, Schulen, Vereine sowie ein Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
