Zu verkaufen: helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Jugendstil-Altbaus von 1903 im Lehenviertel, Stuttgart-Süd. 56 m² Wohnfläche, über 3 m hohe Decken, überdachter Balkon, Einbauküche mit Waschmaschine und Geschirrspüler, Bad und Elektrik 2019 erneuert. Der Marienplatz mit Cafés, Wochenmarkt und Stadtbahn U1/U14 liegt wenige Gehminuten entfernt. Ab sofort beziehbar.
Diese Altbauwohnung in Stuttgart-Süd verbindet Jugendstil-Charme mit modernisierter Technik. Das Haus wurde 1903 erbaut. Im Treppenhaus erwarten Sie eine Holztreppe und blaue Ornamentgläser. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, hat über 3 m hohe Decken und helle Räume.
• Wohnzimmer: ca. 19,5 m², zwei Fenster, original erhaltene Holzkassetten, gut möblierbar
• Schlafzimmer: ca. 16,3 m², ruhig zum Hof gelegen, Platz für Doppelbett und Schrank
• Küche: ca. 7,5 m² mit Terrazzoboden, Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler, Waschmaschine inklusive, direkter Zugang zum überdachten Balkon
• Diele: originale Holzdielen und eingebaute Naturholzschränke als Stauraum
• Tageslichtbad: Dusche mit Regenbrause, WC, Waschbecken, Fenster, 2019 erneuert
• Balkon: ca. 3,6 m², überdacht, mit Blick auf Bäume und Backsteinfassaden
• Keller: vorhanden
Modernisierungsmaßnahmen
Wohnung: Die gesamte Elektrik und die Gas-Etagenheizung wurden 2019 erneuert.
Haus: 2024 wurde das Dach nach GEG gedämmt und neu eingedeckt, außerdem wurde eine PV-Anlage für die Eigentümergemeinschaft installiert. Das Treppenhaus wurde 2026 neu gestrichen.
Für wen eignet sich die Wohnung?
Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich für Studenten, Singles und Paare, die zentral in Stuttgart wohnen und selbst einziehen möchten. Sie passt zu Berufstätigen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Altbau-Liebhabern und zu allen, die Cafés, Markt und Kultur vor der Haustür schätzen.
