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Wohnung
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kaufpreis 150.000 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Gesamtfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Über die Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme, offene Raumwirkung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sorgt für weiteren Stauraum.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt, gut geschnitten und bietet mit ihren großzügigen Räumen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.

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Ausstattung

Für Sie kurz Zusammengefasst:
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Küche mit Essplatz
- sonniger Balkon
- praktischer Abstellbereich am Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Fliesen im Wohnbereich
- Laminat im Schlafbereich
- großzügige und gut nutzbare Räume
- angenehme Privatsphäre
- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- angenehmes Wohnumfeld
- Wohnung bereits vermietet

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Balkon
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Mit Warmwasser

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dorstener Stadtteil Hervest. Die Wohnlage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung.

Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich laut Lageprofil nur rund 380 Meter, eine Bäckerei rund 220 Meter und eine Kindertagesstätte etwa 470 Meter entfernt. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Dorstener Innenstadt liegt rund drei Kilometer entfernt.

Allgemeine Lage
gewachsene Wohnlage in Dorsten-Hervest
gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung
Dorstener Innenstadt schnell erreichbar
Kombination aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen
attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufstätige
Einkaufsmöglichkeiten
Supermarkt: ca. 380 m
Bäckerei: ca. 220 m
weitere Geschäfte und Dienstleister im Stadtteil
Innenstadt von Dorsten ca. 3 km entfernt

Zu den Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld gehört beispielsweise REWE Kornhof.

ÖPNV & Verkehrsanbindung
Bushaltestellen bequem erreichbar
Haltestelle in der Ellerbruchstraße bzw. im näheren Umfeld
Bahnhof Hervest-Dorsten ca. 2,1 km entfernt
gute Verbindung in Richtung Dorstener Innenstadt und umliegende Stadtteile

Eine ÖPNV-Anbindung befindet direkt im Umfeld.

Überregionale Anbindung

Dorsten verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die A31 sowie die A52 bestehen Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münsterland und Niederrhein.

A31 gut erreichbar
A52 über das regionale Straßennetz erreichbar
gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet
Oberhausen, Bottrop, Essen, Gelsenkirchen und weitere Städte der Region gut erreichbar
Bildung & Betreuung

Familien profitieren von verschiedenen Bildungs- und Betreuungsangeboten im Stadtteil Hervest und der näheren Umgebung.
In Dorsten-Hervest befinden sich mehrere Grund-, Förder- und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Kindergarten ca. 470 m entfernt
verschiedene Kindertagesstätten im Stadtteil
Grundschulen im näheren Umfeld
weiterführende Schulen in Dorsten gut erreichbar
Gesundheitsversorgung
Ärzte und medizinische Einrichtungen im Stadtteil und im Stadtgebiet
Apotheken gut erreichbar
weitere Fachärzte und medizinische Einrichtungen in Dorsten
Krankenhausversorgung innerhalb des Stadtgebietes vorhanden
Freizeit & Erholung

Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
kurze Wege zu Grün- und Erholungsbereichen
vielfältige Freizeitangebote im Stadtgebiet
gute Voraussetzungen für Familien und aktive Bewohner

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Kaufpreis
150.000 €
Kaltmiete (netto)
660 €
Hausgeld
334 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2691603

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