🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und attraktiven Gemeinschaftsflächen
In 71686 Remseck am Neckar erwartet Sie eine gepflegte und in wichtigen Bereichen modernisierte Eigentumswohnung, die ein durchdachtes Raumkonzept mit komfortablen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Auf rund 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie für Paare, kleine Familien und Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Wohnung suchen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1989. Besonders komfortabel sind der stufenlose Zugang zum Gebäude und der vorhandene Aufzug. Dadurch ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet eine angenehme Erschließung im Alltag.
Ein attraktiver Bestandteil des Wohnkonzepts ist der rund 10 m² große Balkon. Hier lässt sich problemlos ein gemütlicher Sitz- oder Essbereich gestalten. Die vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten und macht den Außenbereich während der warmen Monate besonders angenehm. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenfläche von ca. 125 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erweitert das Angebot um weiteren Freiraum im Grünen.
Ein besonderes Extra der Wohnanlage ist der voll möblierte Gemeinschaftsraum. Dieser kann von den Bewohnern für unterschiedliche Anlässe genutzt werden und bietet zusätzlichen Platz außerhalb der eigenen vier Wände. Ob Geburtstagsfeier, Grillabend oder geselliges Beisammensein – für gemeinsame Aktivitäten steht damit ein bereits eingerichteter Bereich zur Verfügung.
Auch innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig renoviert und verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Im Jahr 2022 folgten weitere Maßnahmen: Neben Malerarbeiten wurden Bodenbeläge und Küche erneuert. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden, sodass auf Wunsch eine bereits eingerichtete Küchenlösung zur Verfügung steht.
Bei den Bodenbelägen kommen Laminat, Fliesen und Kork zum Einsatz. Praktisch sind außerdem die in allen Schlafzimmern vorhandenen Fliegennetze, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Neben der Wohnfläche stehen insgesamt rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen Keller sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Vorräte, Haushaltsgegenstände, saisonale Ausstattung oder andere Dinge können somit außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Gasanlage gewährleistet. Für die Immobilie ist die Energieeffizienzklasse D ausgewiesen.
Für ein Fahrzeug besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz für ca. 20 € monatlich anzumieten. Zusätzlich befinden sich im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, wovon 100 € der Rücklage zugeführt werden. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache beziehungsweise kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.
✨ Fazit:
Diese Wohnung bietet weit mehr als eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung. Ca. 65,5 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, stufenloser Zugang, Aufzug, rund 10 m² Balkon mit Markise, Gartenmitbenutzung, möblierter Gemeinschaftsraum und ca. 20 m² Nutzfläche schaffen ein vielseitiges Gesamtangebot. Die Modernisierungen von 2019 und 2022, das Tageslichtbad, die optional erhältliche Einbauküche und die kurzfristige Verfügbarkeit ergänzen das Gesamtbild. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen in Remseck am Neckar.
