Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung und einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger, überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen.
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit einem repräsentativen, kameraüberwachten Einfahrtstor. Bewohner gelangen direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene bequem mit dem Aufzug. Dies bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.
Auf ca. 65,89 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der ca. 9 m² große, überdachte Südwest-Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, eine moderne Videogegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und barrierearm mit der Wohnebene.
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 15,68 kWh/(m²·a).
Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich.
Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell geplant werden.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beträgt 447.516,05 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 391.716,05 € (entspricht 5.945,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
