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Wohnung

Top gepflegte Erdgeschoss-Wohnung in MG-Eicken mit 2 Terrassen, Garten & TG-Stellplatz

Kaufpreis 289.000 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Gesamtfläche
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
2
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 49 m²
Gartenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach-Eicken, einer hervorragend instandgehaltenen Erdgeschosswohnung, die mit modernen Annehmlichkeiten und einer gehobenen Ausstattung überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Betreten Sie das helle, großzügige Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, die durch eine moderne Einbauküche besticht und reichlich Platz für kulinarische Erlebnisse bietet. Der angrenzende Wohn-/Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende und profitiert von bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das großzügige Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit eleganter Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss überzeugt. Die zwei Terrassen, die zusammen eine Fläche von ca. 49 m² einnehmen, laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Eine der Terrassen öffnet sich zum liebevoll gepflegten Garten und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet: eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Der gepflegte Zustand, die moderne Einbauküche und die großzügigen Terrassen dieser Wohnung versprechen eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und einem harmonischen Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort, der Komfort und Eleganz vereint.

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Ausstattung

- Moderne Einbauküche (EBK)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Weiß gestrichene Wände und großformatige Bodenfliesen
- Weiße Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 49 m²
- Garten-Terrasse mit elektrischer Markise
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- separater Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
- Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung in 2022

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.05.2025
Gültig bis18.05.2035
Endenergieverbrauch102,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung
EnergieträgerGas

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Eicken, einem charmanten Teil von Mönchengladbach, der durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Eicken zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.

Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Mönchengladbach. Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolen.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ein weiteres Plus, sodass Sie innerhalb kurzer Zeit die umliegenden Städte erreichen können. Freizeitmöglichkeiten sind in Eicken reichlich vorhanden. Von Sporteinrichtungen über Parks bis hin zu kulturellen Angeboten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

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Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
430 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2690786

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