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Wohnung
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Modernes 2-Zi-Penthouse mit SW-Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Viersen

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche
ca. 68,66 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Gesamtfläche
ca. 68,66 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 12,04 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem luxuriösen Penthouse in Viersen, das mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² höchste Wohnansprüche erfüllt. Zwei großzügige Zimmer bieten Ihnen Raum zur Entfaltung: Das helle Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,20 Metern und bodentiefen Fenstern lädt zum Verweilen ein und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Balkon-Terrasse von ca. 12 m². Hier erleben Sie entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die wertige Einbauküche mit modernsten Geräten ergänzt wird. Ein Schlafzimmer bietet Rückzugsort und Ruhe, während das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster Komfort garantiert. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme. Die durchdachte Raumaufteilung und die luxuriösen Details machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Singles, Senioren oder Paare.

Der Zugang zum Penthouse ist barrierefrei über einen modernen Aufzug möglich, der Sie direkt von der Tiefgarage in Ihr neues Heim bringt. Genießen Sie die Vorzüge und die Exklusivität eines modernen Wohnens in einer gepflegten und ruhigen Umgebung.

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Ausstattung

Das Penthouse beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Die exklusive Ausstattung macht das Penthouse zu einem luxuriösen Wohntraum.

Im Einzelnen:
- Bodenbelag aus edlem Vinyl
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Deckenhöhe 3,20 m im Wohnzimmer
- wertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Badezimmer Walk-in-Dusche und Fenster
- barrierefreier Zugang durch Aufzug
- Hausreinigung
- ca. 10.000 m² Parkanlage nur für die Anwohner
- Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Waschküche
- Kellerraum

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2017
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.04.2021
Gültig bis25.04.2031
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf72,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Das Penthouse befindet sich in Viersen, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, die mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und grüner Natur besticht. Viersen ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Bummeln ein.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52 und A61 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach schnell zu erreichen. Zudem profitiert Viersen von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz, das Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Viersen vereint das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

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Kaufpreis
280.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
1.320 €
Hausgeld
360 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2684311

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