🏡 Mediterraner Garten, moderne Energietechnik und großzügiges Wohnen mit drei Einheiten
In der ruhigen und familienfreundlichen Gegend von 74078 Heilbronn-Biberach finden Sie eine vielseitige Immobilie, die großzügige Platzverhältnisse und attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Wohnhaus, das 1992 erbaut und 2023 modernisiert wurde, erstreckt sich über ein 525 m² großes Grundstück und bietet etwa 350 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer.
Das Gebäude besteht aus drei separat nutzbaren Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Hauptwohneinheiten bieten ca. 125 m² und 127 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die erste Hauptwohneinheit besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse.
Sie bietet viel Platz für gemütliche Sitzbereiche und entspannte Stunden. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Möglichkeiten im Freien.
Auch die zweite Hauptwohneinheit bietet großzügige Räume. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin mit 7 kW, eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein eigener Balkon und ein Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein neu renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
🌿 Der mediterran angelegte Garten bietet einen einladenden Rückzugsort für die ganze Familie. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe ist die Gartenfläche auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten erreichbar.
Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Dazu gehören die Erneuerung zahlreicher Fenster und Heizkörper, die Installation einer Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher sowie einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp.
Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).
Weitere Vorteile sind zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohneinheit sowie zusätzliche Räume wie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume.
Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bieten umfangreiche Parkmöglichkeiten.
✨ Fazit:
Dieses Anwesen mit 350 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten, 525 m² Grundstück und moderner Energietechnik eröffnet vielfältige Perspektiven.
Großzügige Außenbereiche, zahlreiche Stellmöglichkeiten und die flexible Raumaufteilung machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
- Mindestgebot: 1.100.000 €
- Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Dem Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.
Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion.
Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.
