🏡 In 74078 Heilbronn-Biberach wird ein gepflegtes Wohnhaus angeboten, das durch drei verschiedene Wohnbereiche Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile bietet. Auf einem Grundstück mit 525 m² erstreckt sich die Wohnfläche von etwa 350 m² über 11 Zimmer, darunter 8 Schlafräume. Diese Immobilie, ursprünglich 1992 erbaut und 2023 umfassend modernisiert, eignet sich ideal für gemeinschaftliches Leben und eigenständiges Wohnen.
Das Hauptmerkmal ist die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Zwei großzügige Wohnbereiche von jeweils etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt. Die Struktur unterstützt ein Mehrgenerationenwohnen, bietet Möglichkeiten zur Unabhängigkeit für Angehörige oder erlaubt die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist der zentrale Punkt der ersten Hauptwohnung. Ein 9 kW starker französischer Heizkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonders ansprechend ist die etwa 36 m² große verglaste Dachterrasse. Auch ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien.
In der zweiten Hauptwohnung dominiert ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin (7 kW). Eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten komfortables Wohnen. Ein eigener Balkon und ein Gäste-WC ergänzen diesen Wohnbereich.
Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung ist flexibel nutzbar. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein neu renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Eine eigene Terrasse ermöglicht direkten Zugang zum Garten.
🌿 Der Garten im mediterranen Stil lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Treffen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Außentreppe den Garten mit den Balkonen der Hauptwohnungen verbindet.
Modernisierungen aus dem Jahr 2023 umfassen viele Fenster und Heizkörper.
Hinzu kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A und einen Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.
Zur Ausstattung gehören zwei Landhaus-Einbauküchen, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe für die drei Einheiten, außerdem ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bereit.
✨ Fazit:
Ob für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung: Mit drei Wohnbereichen, großzügigen Außenflächen und verbesserter Energietechnik bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Sie ist ein Haus, das Nähe schafft und dennoch Privatsphäre bewahrt.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
Mindestgebot: 1.100.000 €
Besichtigungstermine: nach persönlicher Absprache
Zu jedem Kaufangebot muss eine Finanzierungsbestätigung mindestens in Höhe des Gebots eingereicht werden. Das Verfahren ist keine Auktion, und der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen – auch nicht das Höchste.
