Menu
Haus
Fire Icon4

Modernes Einfamilienhaus mit Balkon, Kamin und großzügigem Garten in idyllischer Umgebung

Kaufpreis 680.000 €
Wohnfläche
ca. 250 m²
Gesamtfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Kirchhaslach, Bayern. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, voll unterkellert, ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz und Funktionalität. Der Wohnbereich besticht durch lichtdurchflutete Fensterfronten und einen stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden wohlige Wärme spendet. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnzimmer, Essbereich und die Einbauküche nahtlos miteinander. Granit- und Parkettböden verstärken den Anspruch dieses Hauses und unterstreichen seine Facetten.

Sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein praktisches Gäste-WC, während im Obergeschoss drei geräumige Schlafzimmer und ein Studio auf Sie warten. Die drei Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Ein Highlight des Hauses sind der große Balkon und die einladende Terrasse, die Zugang zu einem weitläufigen Garten bieten. Diese Immobilie erfüllt die Ansprüche an ein komfortables und flexibles Wohnen, perfekt geeignet für Familien und Paare, die den Charme und die Ruhe der Region zu schätzen wissen.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung und Materialien. Die Innenräume sind mit Granit und warmem Parkett ausgelegt, was eine einladende und schöne Atmosphäre schafft. Moderne, doppelt verglaste Fenster bieten hervorragende Energieeffizienz und lassen viel Tageslicht herein. Massivholztüren zeugen von der Qualität und Wertigkeit der Immobilie.

Das Haus wird durch eine effiziente Nahwärme-Heizung ab Oktober 26 beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Drei zeitgemäß ausgestattete Bäder, eines mit Wanne und Dusche, bieten Komfort und Licht dank großer Fenster. Die moderne Einbauküche ist perfekt für gemeinsames Kochen mit der Familie.

Ein großer Balkon und eine Terrasse mit Zugang zu einem gepflegten Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage bieten ausreichend Platz für PKWs. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder Vorräte. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang und sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen.

WeiterlesenWeniger anzeigen
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.03.2026
Gültig bis30.03.2036
Endenergieverbrauch107,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Kirchhaslach, ein malerisches Juwel in der Region Bayern, verkörpert die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Diese idyllische Gemeinde, umrahmt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern, bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Naturfreunde und Ruhesuchende werden die zahlreichen Wander- und Radwege zu schätzen wissen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen und die Schönheit der bayerischen Landschaft hautnah erlebbar machen.

Die Infrastruktur in Kirchhaslach ist hervorragend und erfüllt sämtliche Anforderungen des modernen Lebens. Eine solide Versorgung durch lokale Geschäfte und Supermärkte stellt sicher, dass die Bewohner alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch charmante regionale Märkte und spezialisierte Manufakturen, die frische, lokale Produkte anbieten und das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis machen.

Für Familien ist Kirchhaslach ein äußerst attraktiver Wohnort. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. Die Gemeinde legt besonderen Wert auf Bildung und betreibt ein Netzwerk von Schulen und Einrichtungen, die ein sicheres und förderliches Lernumfeld bieten.

Verkehrstechnisch ist Kirchhaslach gut angebunden. Die Nähe zu größeren Straßen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu naheliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot und machen auch den Verzicht auf ein eigenes Fahrzeug möglich. Dies bietet den Vorteil, in Ruhe und ohne Hektik die Vorzüge des Landlebens zu genießen, während städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe bleiben.

Die Freizeitmöglichkeiten in Kirchhaslach sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack das Richtige. Ob Sie sich für Kultur, Sport oder entspannte Stunden in der Natur interessieren, die Gemeinde und ihre Umgebung halten zahlreiche Angebote bereit. Von traditionellen Festen, die das lebendige Gemeinschaftsgefühl stärken, über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Museen – hier findet jeder eine Möglichkeit, seine Freizeit aktiv zu gestalten und neue Freundschaften zu schließen. Kirchhaslach ist nicht nur ein Ort, an dem Sie wohnen, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich Wohlfühlen und ein Teil der Gemeinschaft werden können.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Immobilienfinanzierung berechnen

Berechnen Sie Ihre individuellen Finanzierungskonditionen

Ähnliche Immobilien

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
680.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

Exposé anfordern
ID: HA2692242

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!