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Haus
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Elegantes Einfamilienhaus mit Studio, Garten und Balkon in Babenhausen

Kaufpreis 680.000 €
Wohnfläche
ca. 250 m²
Gesamtfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Babenhausen, Bayern. Dieses elegante Einfamilienhaus bietet Ihnen großzügige ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, und lädt zu einem warmen Wohngefühl ein. Der offene Wohnbereich besticht durch seine lichtdurchfluteten Fensterfronten und einen stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die nahtlose Verbindung von Wohnzimmer, Essbereich und der zeitlosen Einbauküche bietet ideale Bedingungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während das Obergeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Studio aufwartet, das als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die drei Bäder, jeweils mit großem Fenster, garantieren Komfort durch Badewanne und Dusche, und sind perfekt für den täglichen Bedarf ausgelegt. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zusammen mit der einladenden Terrasse Zugang zu einem weitläufigen Garten bietet. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Familien und Paare, die ein komfortables und flexibles Wohnen im charmanten Babenhausen suchen.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Ausstattung und die Verwendung ausgesuchten Materialien. Granit- und Bambusparkettböden schaffen eine einladende Atmosphäre, während die doppelt verglasten Fenster für optimale Energieeffizienz sorgen. Massivholztüren, gefertigt vom Schreiner, zeugen von der Qualität und Wertigkeit der Immobilie.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Nahwärme-Heizung ab Oktober 2026, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Drei moderne Bäder, eines mit Dusche und Wanne, bieten durch große Fenster viel Tageslicht und Komfort. Die Einbauküche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und ist perfekt für das Kochen mit der Familie.

Zwei Stellplätze in der Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder Vorräte. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang und sorgt für eine warme Atmosphäre an kalten Tagen. Ein großer Balkon und eine Terrasse, die in den gepflegten Garten führen, laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.03.2026
Gültig bis30.03.2036
Endenergieverbrauch107,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Babenhausen, ein idyllisches Kleinod in Bayern, vereint den Charme einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. Einkaufen, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Die umliegende Landschaft lädt mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Lokale Vereine und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Babenhausens günstige Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt dafür, dass Sie sowohl das ruhige Leben auf dem Land als auch die Vorzüge städtischer Erreichbarkeit genießen können. Ob für Familienausflüge oder den täglichen Arbeitsweg, die Region bietet Ihnen alle Möglichkeiten für ein ausgewogenes Leben.

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Kaufpreis
680.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2692243

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