🏠 Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und vielseitigen Extras
Diese gepflegte Eigentumswohnung in 71686 Remseck am Neckar verbindet eine praktische Raumaufteilung mit zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1989. Dank des stufenlosen Gebäudezugangs und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnebene komfortabel und barrierefrei erreichbar.
Die Raumaufteilung eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen. Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice finden hier ebenso passende Voraussetzungen wie Kapitalanleger. Für zusätzlichen Komfort sind die Schlafzimmer mit Fliegennetzen ausgestattet.
🌿 Besonders attraktiv ist der rund 10 m² große Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen Platz im Freien ergänzt. Hier lassen sich beispielsweise eine Sitzgruppe, Pflanzen oder ein kleiner Essbereich unterbringen. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich können die Bewohner eine etwa 125 m² große Gartenfläche gemeinschaftlich nutzen, wodurch weiterer Freiraum zur Verfügung steht.
Eine Besonderheit der Wohnanlage ist der voll möblierte Gemeinschaftsraum. Dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und private Anlässe. Ob Geburtstagsfeier, Grillabend oder geselliges Treffen – Bewohner können hierfür auf einen separaten und bereits eingerichteten Bereich zurückgreifen.
Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Damit sind Tageslicht und eine natürliche Belüftung gewährleistet. Im Jahr 2022 folgten weitere Maßnahmen. Dabei wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie Bodenbeläge und Küche erneuert.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden. Somit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Küchenlösung direkt weiterzunutzen. Innerhalb der Wohnung kommen Laminat, Fliesen und Kork als Bodenbeläge zum Einsatz und sorgen für unterschiedliche, wohnliche Oberflächen.
Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen Keller sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Haushaltsgegenstände, Vorräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung lassen sich dadurch bequem außerhalb der Wohnräume unterbringen.
Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Gasanlage. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.
Nach aktuellem Stand kann über die Hausverwaltung ein Stellplatz für ca. 20 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus stehen im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €. Davon werden 100 € der Rücklage zugeführt. Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache beziehungsweise kurzfristig erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.
✨ Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet mit ca. 65,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern eine vielseitige Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der ca. 10 m² große Balkon mit Markise, Aufzug und stufenlose Zugang, die Gartenmitbenutzung auf rund 125 m² sowie der möblierte Gemeinschaftsraum erweitern das Angebot. Hinzu kommen rund 20 m² Nutzfläche, das 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad und weitere Modernisierungen aus 2022. So entsteht ein attraktives Gesamtpaket mit komfortablen Zusatzflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
