Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Kellerraum, Sondernutzungsrecht Bühne und ca. 57 m² Freifläche am Haus.
Das Investment auf einen Blick:
- Objektart: Dachgeschosswohnung (Etage 2 von 2)
- Lage: Buchenbachweg 7, Backnang-Waldrems (Horbach)
- Kaufpreis: 230.000 € (inkl. Kellerraum, Bühne und ca. 57 m² Freifläche)
- Wohnfläche: ca. 67 m² mit Ausbaupotenzial
- Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 3,433 €
- aktuelle Kaltmiete: 750 € / Monat (ca. 11,19 € je m²)
- Jahreskaltmiete: 9.000 €
- Bruttomietrendite (auf Kaufpreis): ca. 3,91 %
- Kaufpreisfaktor: 25,6
- Baujahr / Modernisierung: 1963 / 2022
- Vermietungsstand: vermietet seit 03.05.2024
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung auf ca. 67 m². Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit großer Badewanne, eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum sowie eine Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Weitblick. Verschließbare Stauräume in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Platz. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit.
Zum Sondereigentum bzw. zur Nutzung gehören ein eigener Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an der Bühne. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung. Dank der Modernisierung 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Technischer Zustand und Modernisierungshistorie:
- 2015 Dacherneuerung
- 2015 Fenster mit 3-fach-Verglasung
- 2017 Erneuerung der Heizung (Viessmann, ModellVB2, Bj. 2003)
- 2022 Modernisierung der Wohnung
