🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt bietet ein außergewöhnliches Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf eine rentable und zukunftssichere Kapitalanlage setzen.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert und speziell für die zimmerweise Vermietung als Boarding-House vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Das Besondere an dieser Immobilie: Insgesamt stehen 4 vollständig voneinander abgeschlossene Zimmer zur Verfügung.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner. Dieses Konzept eignet sich hervorragend für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Mitarbeiter regionaler Unternehmen.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen damit einen attraktiven Außenbereich für die Mieter.
Die Immobilie wurde mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Dadurch profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Heiztechnik.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr attraktives Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung der Wohnung als WG lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € bzw. 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Die Kombination aus vier autarken Wohneinheiten, moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem attraktiven Vermietungskonzept macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
