🏠 Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage mit geringem Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Dank ihrer zeitgemäßen Ausstattung und der gefragten Lage spricht sie eine große Zielgruppe potenzieller Mieter an und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit hellen Wohnräumen sowie einer funktionalen Raumaufteilung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das die Nachfrage bei Mietinteressenten zusätzlich steigern kann.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und wurde hochwertig ausgeführt.
Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Investoren flexibel entscheiden, ob sie die Wohnung individuell ausstatten oder nach ihren eigenen Vorstellungen vermarkten möchten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Diese energieeffiziente Heiztechnik erfüllt aktuelle Standards und trägt zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie bei. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für ein modernes Wohnambiente und eine langlebige Ausstattung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch profitieren Käufer von größtmöglicher Flexibilität – unabhängig davon, ob eine Neuvermietung oder Eigennutzung geplant ist.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht den Gesamtwert der Immobilie.
✨ Fazit:
Diese moderne Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Wohnlage in Heilbronn-Neckargartach.
Für Kapitalanleger bietet sie eine hervorragende Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, geringerem Instandhaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
