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Wohnung
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Moderne 2-Zi-Wohnung mit SW-Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Viersen

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche
ca. 68,66 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Gesamtfläche
ca. 68,66 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 12,04 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Betreten Sie Ihr neues Zuhause in Viersen, das modernen Komfort und Eleganz vereint. Diese großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung aus. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Tageslicht hereinlassen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Einbauküche übergeht – ausgestattet mit Marken-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Der angrenzende Südwest-Balkon mit einer Fläche von ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genug Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche und einem Fenster versehen, das für zusätzliche Helligkeit und Durchlüftung sorgt. Die durchgehende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine wohlige Wärme in jedem Raum.

Zusätzlich profitieren Sie von einem barrierefreien Zugang durch den Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung bringt. Ein Kellerraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie den Komfort eines modernen Wohnens in einer gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Rückzugsort sind.

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Ausstattung

Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Die exklusive Ausstattung macht sie zu einem luxuriösen Wohntraum.

Im Einzelnen:
- Bodenbelag aus edlem Vinyl
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Deckenhöhe 3,20 m im Wohnzimmer
- wertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Badezimmer Walk-in-Dusche und Fenster
- barrierefreier Zugang durch Aufzug
- Hausreinigung
- ca. 10.000 m² Parkanlage nur für die Anwohner
- Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Waschküche
- Kellerraum

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2017
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.04.2021
Gültig bis25.04.2031
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf72,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Viersen, die charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer naturnahen Umgebung. Bekannt für ihre lebendige Kulturszene, bietet Viersen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lockt mit einem bunten Mix aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Die Verkehrsanbindung in Viersen ist hervorragend. Über die Autobahnen A52 und A61 sind umliegende Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach bequem erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz optimal, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in und um Viersen zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht Viersen zu einem idealen Wohnort, der Komfort und Lebensqualität vereint.

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Kaufpreis
280.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
1.320 €
Hausgeld
360 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2685530

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