🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt überzeugt durch ein durchdachtes Boarding-House-Konzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf eine renditestarke und langfristig attraktive Kapitalanlage setzen.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie technisch und optisch aufgewertet sowie gezielt für die zimmerweise Vermietung vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein flexibles Vermietungskonzept ergeben.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig abgeschlossene Zimmer.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner.
Dieses Konzept eignet sich ideal für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Beschäftigte regionaler Unternehmen.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen damit einen attraktiven Mehrwert für die zukünftigen Mieter.
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner gleichermaßen von einer energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftssicheren Heiztechnik.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch ihr durchdachtes Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 9,23 % (auf Basis der Warmmiete), wodurch diese Immobilie insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger äußerst interessant ist.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden.
✨ Fazit:
Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit kombiniert vier autarke Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem überzeugenden Vermietungskonzept.
Dadurch entsteht eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Renditechancen sowie langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
