🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt bietet ein innovatives Vermietungskonzept und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert und speziell für die zimmerweise Vermietung im Boarding-House-Konzept vorbereitet.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept mit vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten entsteht.
Das Herzstück der Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung. Dieses Konzept richtet sich insbesondere an Berufspendler, Monteure, Studierende oder Mitarbeitende regionaler Unternehmen und spricht damit eine dauerhaft gefragte Mieterzielgruppe an.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen einen attraktiven Außenbereich, der die Wohnqualität der einzelnen Einheiten zusätzlich erhöht.
Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, wodurch sowohl Eigentümer als auch Mieter von einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Heiztechnik profitieren.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie überzeugende Perspektiven durch das bereits vorbereitete Boarding-House-Konzept.
Bei einer Vermietung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Ausgehend von einem Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete).
Damit bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial und eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung übernommen werden.
✨ Fazit:
Diese hochwertig sanierte Boarding-House-Einheit verbindet ein durchdachtes Vermietungskonzept mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und vier autarken Wohneinheiten.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf hohe Vermietbarkeit, attraktive Renditen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
